Как же дороги подмосковные вечера: потратить всё или купить дом в Ленобласти?

Спрос на загородную недвижимость Московской области начал снижаться после весеннего ажиотажа в период общей самоизоляции. Если в апреле-мае текущего года число просмотров объявлений о покупке относительно прошлого года было выше на 130%, то в июне-июле прирост составил всего 70%, причём к концу июля показатель был выше прошлогоднего всего на 20–30%.


Естественное падение интереса к покупке загородных домовладений произошло "по сезону". Однако в этом году эксперты связывают эту динамику и с частичной отменой ограничительных мер с ослаблением угрозы пандемии. Когда прошёл пик, кто-то не смог продолжить удалённую работу. Другие, пожив в доме арендаторами, решили не покупать коттедж. Третьи попросту не смогли найти подходящий вариант, поскольку часть ликвидных объектов были куплены уже в начале пандемии, когда ажиотажный спрос только начинался. Наконец, цена вопроса, как правило, заставляет потенциального покупателя крепко задуматься.

Об этом сообщает Московский репортер


Стоимость загородных домов варьируется в зависимости от направления и в целом удалённости от Москвы. Самые дорогие дома (без учёта элитного класса) в целом расположены на юго-западе области (Киевское и Калужское шоссе), что связано с наличием московской регистрации и в целом больших вложений в инфраструктуру Новой Москвы, а также с развитием линий метрополитена. При этом до 20 км от МКАД по тому же юго-западному направлению средняя стоимость дома составляет 14,5 млн рублей, тогда как в том же направлении, но на расстоянии 60–120 км — уже 4,1 млн рублей: разница более чем в 3 раза, отмечает главный эксперт аналитического центра "Циан" Виктория Кирюхина.




Что касается элиты, то 100 самых дорогих домов Подмосковья суммарно стоят $2,8 млрд. Оценку на пике пандемии весной текущего года проводила компания Savills. Минимальный порог стоимости входящих в эту "золотую сотню" домов составляет $10 млн. При этом средняя площадь элитных строений составляет 1,9 тыс. м2, а средний размер участка — 134 сотки.


Директор департамента загородной недвижимости компании в России Нина Резниченко считает, что коронавирусная инфекция не сильно повлияла на рынок премиальной загородной недвижимости. В текущих условиях собственники предпочитают сохранить недвижимость и переехать на время в свои загородные резиденции. Что касается локации элитного сектора, то почти две трети предлагавшихся к продаже домовладений расположены на Рублёво-Успенском шоссе.


В настоящее время в продаже представлено с десяток особняков с бюджетом от 3 млрд рублей. Самый дорогой объект обойдётся в 5,8 млрд рублей — это трёхэтажный особняк в Барвихе общей площадью 13 тыс. м2 на участке площадью более 250 соток. В Ленинградской области лидеры на рынке продажи выглядят скромнее. Двухэтажный особняк площадью 970 м2 в посёлке Ленинское Выборгского района на участке 83 сотки предлагается к продаже по цене 1 млрд рублей.


На другом конце ценовой шкалы — домики в садово-огородных товариществах в дальнем Подмосковье. Такое владение можно купить за 100–150 тыс. рублей. Впрочем, это для москвичей слишком далеко. Выгоднее и рациональнее купить или построить дом в соседних Тульской, Калужской, Владимирской или Тверской областях.


Наибольшим спросом на рынке традиционно пользуются объекты ближнего пояса Подмосковья. Порядка 31% всех поисковых запросов приходится на объявления по домам, расположенным на расстоянии не более 20 км от МКАД. Ещё порядка 30% потенциальных покупателей рассматривают варианты на удалении 20–40 км. Не ослабевает спрос на запад и север области: Новорижское, Рублёво-Успенское, Минское шоссе, которые отличаются относительно высокой транспортной доступностью в сравнении с другими направлениями и, главное, наличием развитой инфраструктуры (в том числе школ и детских садов). Это особенно актуально для жителей с детьми: коттеджи для постоянного проживания приобретают в основном именно семейные люди.


Источник: “https://www.dp.ru/a/2020/09/15/Kak_zhe_dorogi_podmoskovni”