Продажа с/х земли не на земельных торгах при наличии преимущественного права покупки: 4 этапа

Специалисты Офиса противодействия рейдерству разъяснили, что если собственник аграрных гектаров или соток решил их продать не на земельных торгах, а у другого лица есть преимущественное право их покупки, то необходимо учитывать, что такой продаже (заключению и нотариальному удостоверению договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю) будут предшествовать несколько нормативно определенных этапов.

Об этом сообщает Дедал


ЭТАП 1. Собственник регистрирует в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество и их обременений (ГРВП) намерение о продаже земельного участка не позже чем за 2 месяца до дня заключения договора его купли-продажи.


Учтите, что заявление о регистрации такого намерения подается нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи:


- вместе с проектом такого договора;


- при наличии открытого раздела в ГРВП с присвоением регистрационного номера земельному участку.


Государственная регистрация прекращения указанного намерения собственника сельскохозяйственной земли о её продаже проводится без подачи соответствующего заявления о государственной регистрации прекращения обременения одновременно с государственной регистрацией:


- приобретения новым собственником права собственности на такой земельный участок;


- нового намерения данного собственника относительно продажи этой земли.


ЭТАП 2. Нотариус в течение трёх рабочих дней уведомляет (ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку) субъектов преимущественного права о таком намерении собственника земли.


Обратите внимание, что субъект преимущественного права считается уведомлённым об указанном намерении собственника также в случае:


- его отказа получить уведомление, о чём есть соответствующая отметка;


- если уведомление вернулось к нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения.


ЭТАП 3. Субъект преимущественного права покупки сельскохозяйственной земли сообщает (ценным письмом с описанием вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку) нотариусу о желании воспользоваться таким преимущественным правом.


ЭТАП 4. Нотариус в течение месяца со дня получения от субъекта преимущественного права покупки уведомления о желании воспользоваться данным правом:


- по согласованию с продавцом земельного участка назначает день и время заключения договора купли-продажи;


- уведомляет (ценным письмом с описанием вложений и уведомления о вручении) о назначенных дне и времени заключения договора купли-продажи субъекта преимущественного права покупки земельного участка, который выразил желание воспользоваться таким правом.


Следует учесть, что субъект преимущественного права считается отказавшимся от своего преимущественного права, если в течение месяца со дня, когда он был должным образом уведомлён нотариусом о намерении относительно продажи земельного участка:


- не уведомил должным образом нотариуса о своём желании воспользоваться преимущественным правом;


- отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка;


- не явился для заключения такого договора в день и время, назначенные нотариусом (при условии получения уведомления о вручении субъекту преимущественного права уведомления о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или уведомления об отказе от получения такого уведомления или если уведомление возвращено нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения).


Кроме того, стоит обратить внимание на следующие важные моменты:


1) Приведенную процедуру (начиная с первого этапа) следует повторить, если:


- договор купли-продажи земельного участка не был заключен в течение месяца со дня истечения двух месяцев до дня заключения такого договора;


- собственник земельного участка изменил цену и другие условия договора купли-продажи.


2) Указанная процедура не распространяется на случаи:


• продажи сельскохозяйственной земли:


- субъекту преимущественного права её покупки первой очереди;


- субъекту преимущественного права её покупки второй очереди, при условии отсутствия субъекта такого права покупки первой очереди или в случае предоставления им письменного отказа от реализации своего преимущественного права;


• продажи совладельцем земельного участка отдельной доли в праве собственности на него другому его совладельцу.


3) Передача преимущественного права покупки сельхозземли не приостанавливает сроки реализации вышеприведенных этапов.


4) В случае продажи сельхозземли с нарушением преимущественного права её покупки субъект преимущественного права имеет право предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.


Одновременно он будет обязан внести на депозитный счёт суда денежную сумму, которую по договору купли-продажи должен уплатить покупатель.



Надежда Гришанова, ведущий юрист-аналитик

Источник: VTimes